乡村拍卖行，农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地不予批准

农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地的，不予批准,当然，除非法院在拍卖房屋时有特殊情况的附加说明,农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量利用原有宅基地和村内宅基地,从法律上讲，房屋拍卖时，建房用地也随着法院的拍卖而转移,法院可以依法拍卖农村宅基地上的房屋。

土地法第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量利用原有宅基地和村内宅基地。农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。竞价的结果只是群众获得了审批的机会，也就是说村里这样安排宅基地，不符合条件的县政府不批。

楼主的问题涉及到我国现行的土地管理法律和政策。根据我国现行土地管理法及相关政策，城市土地属于国家，土地的乡村属于国家或集体。即使是私人宅基地，使用权也是个人的，土地仍归国家或集体所有。从法律上讲，房屋拍卖时，建房用地也随着法院的拍卖而转移。所以房东从法院拍卖中拿走的房产，不会出现房屋建筑和土地使用权分离的情况。如果有纠纷，可以向拍卖房屋的法院反映情况，要求法院排除障碍。当然，除非法院在拍卖房屋时有特殊情况的附加说明。

法院可以依法拍卖农村宅基地上的房屋。最高人民法院、国土资源部、建设部关于规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助工作若干问题的通知(法发5号)24，人民法院强制执行集体土地使用权时，与国土资源管理部门达成协议后，可以裁定处理，但应当告知受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金和相关税费。人民法院处理涉及集体土地的农村房屋前，应当与国土资源管理部门协商。