菏泽拍卖行有限公司，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定

第十二条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或其他用地五十年,土地使用权出让最长年限为住宅用地70年，工业用地50年,法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。

签订30年土地租赁合同可能是合法的，但土地租赁后，只能按照土地的相关性质申请，工业用地不能改为居住用地。土地使用权出让最长年限为住宅用地70年，工业用地50年，法律依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。土地使用权转让应当签订转让合同，第十二条土地使用权出让最高年限按照下列用途确定: (一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或其他用地五十年。