拍卖行印花，司法拍卖要注意哪些事?

司法拍卖要注意以下几点:1,很多以购买方式参加房屋拍卖的客户，在购买前都会去看拍卖公告和标的物介绍，但往往法院给出的拍卖公告和标的物介绍都比较简单，很多依法拍卖的房屋的风险和瑕疵都没有提及，导致盲拍风险较大,拍卖的房子产权清晰，过户不会有问题；2.拍卖价格是合理的。

司法拍卖要注意以下几点:1。现场看样品；2.税费；3.做好价格预算；4.财产所有权的优势:1。拍卖的房子产权清晰，过户不会有问题；2.拍卖价格是合理的。比如有的房子起拍价只有市场价的七八成，超过起拍价就可以交易。3，中介费低，二手房要交中介费，司法拍卖零佣金。现在正常能买的二手房卖了两年。缺点及注意事项:1。很难获得银行贷款支持，因为拍卖行而且法院一般要求全款支付；2.一般需要买方承担转让涉及的涉税费用，可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等。3.房子里很可能有别人的户口，一般要求买家自己办理；4.有可能是原房东入住，给买家带来一定的入住风险。

由于拍卖行本身的原因，往往会出现各种各样的问题，通常在购买之前做好所有的调整就可以避免。很多以购买方式参加房屋拍卖的客户，在购买前都会去看拍卖公告和标的物介绍，但往往法院给出的拍卖公告和标的物介绍都比较简单，很多依法拍卖的房屋的风险和瑕疵都没有提及，导致盲拍风险较大，法律拍卖房屋有两个最大的风险:税费太高和无法交房。但如果这两个方面前期调整充分，那么税费是明确的，目前拍卖行的住户也可以达成交房协议，从而完全规避这两个重要的风险问题，对于投资者来说，前期做好房屋投资价值的调整工作(包括小区面积、户型、装修、相关配套、周边环境的调查)，对于真实评估房产价值有很大的帮助。可见，最佳调整是购房方式中最重要的一环，一份完整的最佳调整报告应该包括:房屋基本情况、产权、查封、占用、欠款、交易税费、转学区房、房屋价值等事项。