拍卖行需要注意什么，土地使用权拍卖注意事项:房子手续要齐全

买拍卖行的时候要注意:房子手续要齐全；房屋产权应当清晰；买卖双方的身份证明应真实有效；合同应明确双方违约责任，并注明款项划转时间；学会使用补充协议,拍卖成交后，执行法院应当及时将拍卖标的移交给买受人,注意:1,被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖查封、扣押的财产；不适宜拍卖或者双方约定不拍卖的，人民法院可以委托有关单位拍卖或者自行拍卖,8.准时参加拍卖土地使用权拍卖注意事项如下:1。

买拍卖行的时候要注意:房子手续要齐全；房屋产权应当清晰；买卖双方的身份证明应真实有效；合同应明确双方违约责任，并注明款项划转时间；学会使用补充协议。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书；(二)申请人和代理人的身份证明文件和授权委托书；(三)房地产权属来源的相关证明材料、登记原因的证明文件和房地产权属证书；(四)房产界线、空间界线、面积等材料；(五)关于他人利益的说明；(六)法律、行政法规和本条例实施细则规定的其他材料。

注意:1。了解店铺现状。如地址位置、可用面积、用途、是否有租约等。2.了解店铺拍卖后能否办理房产证。3.了解店铺转让的税费。4.了解商铺拖欠水、电、物管的情况。5.设定参与拍卖的心理价位包括转让税。6.了解参与拍卖的程序。按时办理拍摄手续。7.了解店铺验房时间，按时参加验房。8.准时参加拍卖

土地使用权拍卖注意事项如下:1。及时有效查封，并向有关行政机关发出协助执行通知书；2.进行法定评估，委托依法设立的资产评估机构进行价格评估；3.进行公平拍卖，受托人应当是符合法定条件的拍卖企业；4.有效转移，拍卖成交后，执行法院应当及时将拍卖标的移交给买受人。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条可以通过以下方式出让: (一)协议；(2)投标；(3)拍卖，前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。《民事诉讼法》第二百四十七条:财产被查封、扣押后，执行人应当责令被执行人在指定期限内履行法律文书确定的义务，被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖查封、扣押的财产；不适宜拍卖或者双方约定不拍卖的，人民法院可以委托有关单位拍卖或者自行拍卖。国家禁止自由买卖的物品，应当交由有关单位按照国家规定的价格收购。