拍卖行拍卖不动产，房地产拍卖程序流程

5.租赁登记为拍卖的房地产，应当告知承租人拍卖行,拍卖房地产过程中的客户委托，拍卖行受理；2.鉴定鉴定拍卖；3.拍卖房产楼面价的确定；4.设置日期拍卖；5.发布拍卖公告；6.审查投标人的资格；7.竞买人交纳保证金；8.组织实施拍卖会议；9.拍卖货物所有权的转移。

1，拍卖标的财产是否被多次查封。2.产权人为国有单位或集体单位时，房产拍卖需要上级部门许可。3.拍卖的标的物变更用途的，产权证为住宅用途的，拍卖按实际商业用途拍卖，为保证拍卖在交易完成后，必须进一步收集。4.该房产有共有人拍卖，转让需经共有人书面同意。共有人有优先购买权。5.租赁登记为拍卖的房地产，应当告知承租人拍卖行。承租人有优先购买权。6.买受人按分摊建筑面积比例取得土地使用权。7.房屋附属设施、公共部位和公共设施同时转让拍卖应在公告中说明，并按国家和地方政府的有关规定办理。8.建筑设计为成套住宅，一般不能分割拍卖

1。转让契税:主要占1.5%到3%左右；土地出让金:主要是1%；交易注册费:80元；交易费用:每平米6元左右；2.印花税:0.1%；个人所得税:1%；拍卖手续费:3%。3.这些费用一部分由拍卖 Party承担，一部分由买方承担。具体可参考房产税的解释和规定。4.从现实情况来看，拍卖手续费和营业税由卖方承担，法院在拍卖该房屋之前已将这些税费加入起拍价中，不再单独列出。

法律分析:1。拍卖房地产过程中的客户委托，拍卖行受理；2.鉴定鉴定拍卖；3.拍卖房产楼面价的确定；4.设置日期拍卖；5.发布拍卖公告；6.审查投标人的资格；7.竞买人交纳保证金；8.组织实施拍卖会议；9.拍卖货物所有权的转移，法律依据:《中华人民共和国合同法》第四十四条拍卖法律委托拍卖合同应当载明下列事项: (一)委托人和拍卖人的名称和住所；(2) 拍卖标的物的名称、规格、数量、质量；(三)委托人提出的保留价；(4)时间地点拍卖；(5) 拍卖交付或转让标的物的时间和方式；(六)佣金及支付方式和期限；(七)支付方式和期限；(八)违约责任；(九)双方约定的其他事项。