拍卖行拍卖房产效力，房屋出租后抵押的房子可以进行拍卖

房屋出租后抵押的，拍卖不影响房屋租赁合同效力,而这个过程中被拍卖打中的房子，就是所谓的拍卖行,在自卖过程中，原房主仍然是房屋的出卖人，但在拍卖过程中，拍卖房屋将归银行所有，房主不参与房屋的出售，而是将拍卖房屋以信托拍卖的形式在当地法院出售,扩展信息:法院简称拍卖房产，法院强制执行的房屋拍卖。

Court 拍卖房屋可以购买，符合条件的竞买人在依法执行各项规定的情况下，可以通过购买方式拍卖房屋。在自卖过程中，原房主仍然是房屋的出卖人，但在拍卖过程中，拍卖房屋将归银行所有，房主不参与房屋的出售，而是将拍卖房屋以信托拍卖的形式在当地法院出售。房屋所有权可能存在一些瑕疵，如未足额缴纳土地出让金；没有房产证书(或尚未办理或无法办理)；未交物业费、供暖费；房子里有租客，这些法院不负责解决。如果参与竞价，这些事情要由买家自己承担和解决。扩展信息:法院简称拍卖 房产，法院强制执行的房屋拍卖。债务人(所有权人)无法履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，债务人名下的房屋拍卖用于清偿债权，价款为拍卖。而这个过程中被拍卖打中的房子，就是所谓的拍卖行。

法律分析:房屋之前的租赁合同为拍卖仍然有效，买卖不破租赁，出租人也享有优先购买权。租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同。如果对方保留房子拍卖没有告诉你，可以申诉。对方实施欺诈，致使一方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，并且对方知道或者应当知道该欺诈行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十九条，第三人有欺诈行为，致使一方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为。对方知道或者应当知道欺诈行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房屋出租后抵押的，拍卖不影响房屋租赁合同效力。房屋抵押后再出租的，租赁合同对受让人没有约束力，法律依据:《中华人民共和国民法》第707条。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，第七百零七条当事人未以书面形式确认租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁，租赁期限固定的，应当视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任，第七百一十五条承租人经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。