拍卖行地产更名，司法机关拍卖很多房屋产权只有50年甚至更短

房屋产权最长期限目前是70年，而司法机关拍卖的很多房屋产权只有50年甚至更短，直接影响了房屋的价值,需要提交协助执行通知书的证明；民事裁决；委托拍卖书；拍卖交易和发票的确认；私房地产权利登记申请书及身份证；地方纳税证明；契税证明,更名下次在电业公司交电费(名单上有你的名字)，拿着名单去银行签代扣协议,有的拍卖行拍卖的是房子的现状，有的拍卖不包括室内装修。

法院拍卖房屋的过户流程:首先确认法院是否解除了对房屋的查封；材料准备好了，以书面形式发给相关部门；当事人自愿履行判决、裁定的，应当共同到登记机关办理转移登记；一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院申请强制执行，登记机关根据法院的判决、裁定和协助执行通知书办理过户；法院可以出面协调建设局和国家体育资源局的关系，依法办理财产过户手续。需要提交协助执行通知书的证明；民事裁决；委托拍卖书；拍卖交易和发票的确认；私房地产权利登记申请书及身份证；地方纳税证明；契税证明。注:1。个人购买拍卖标的房屋需要提供额外资料:购买人的身份证明；买方的婚姻状况证明；流动人口婚育证明。2.承担拍卖标的房屋的单位需要提供补充资料:工商营业执照或组织机构代码证；代理人身份证明

拍卖房屋的主要风险如下:1。房屋产权最长期限目前是70年，而司法机关拍卖的很多房屋产权只有50年甚至更短，直接影响了房屋的价值。2、房子的装修。有的拍卖行拍卖的是房子的现状，有的拍卖不包括室内装修。像这种不包含室内装修的拍卖行，消费者购买后还要承担一笔房屋装修费。3.房屋的入住情况房屋被拍下后，拍卖时发现房屋被“占用”，这是房屋交易后无法清退的最重要原因。有的法院负责清房交付，有的法院只负责协助办理过户手续，不负责清房交付。因此，在拍卖前，需要了解房屋是否空置，被执行人是否居住，或者涉及的债权人、案外人是否居住，避免不必要的纠纷。

二手房过户后水电过户不需要卖家身份证等。，如下:过户:需要房产证原件及复印件，房产所有人身份证原件及复印件，需要银行代扣水费业务的需要银行卡/存折，不需要原所有人信息，非一户一表的房屋，需要到居委会/物业办理更名的手续，有的需要房主身份证原件复印件。电转:一户一表的房子在房子所在的电力公司过户，需要带房产证原件及复印件，产权人身份证原件及复印件。更名下次在电业公司交电费(名单上有你的名字)，拿着名单去银行签代扣协议，不需要原主人的信息。非一户一表的房屋，需要到居委会/物业办理更名的手续，有的需要房主身份证原件复印件。