新乡法院拍卖行，第二次拍卖若失败法院可降价拍卖房屋

6.如果无人出价或拍卖失败，法院您可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，委托拍卖公司再次拍卖,7.如果第二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上降价拍卖,5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力,法院拍卖房屋的程序:1,拍卖前，法院应该通过拍卖公司说明这些瑕疵。

法院拍卖房屋的程序:1。查封被执行人在房管局的产权。2.委托评估公司对房屋价值进行评估。3.评估结果出来后，根据评估值确定拍卖底价。4.委托拍卖公司拍卖房屋。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6.如果无人出价或拍卖失败，法院您可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，委托拍卖公司再次拍卖。7.如果第二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上降价拍卖。房屋拍卖最多可以进行三次。

首先按照拍卖公告的要求缴纳保证金，一般是直接在网上注册参与拍卖。然后，参加当天的拍卖。如果拍卖失败，保证金将自动退回原账户。拍卖成交的，在公告要求的时间内支付全款，并在法院领取交易确认。等待法院一般需要一个月左右的时间给你裁定书和协助执行通知书。买受人本人持本人身份证原件、上述成交确认书及法院给出的两份原件，到当地房管部门办理司法拍卖行单方过户手续。按照当地房管局要求的程序缴纳所有过户税费。最后不吃法院的信息去物业还清了物管费和水电等其他欠款，和物管做了交接，取得了房屋的使用权。

如果交易确认单丢失，只需拿着身份证写一份丢失的说明到拍卖公司补办一份交易确认单即可。如果交易金额已经支付，带上支付凭证更有说服力，看来你遇到的不是证件丢失，而是根本无法办理相关证件。这是拍卖标的的瑕疵，拍卖前，法院应该通过拍卖公司说明这些瑕疵。如果没有说明，可以以瑕疵未说明为由要求取消拍卖结果，如果法院或者拍卖公司已经说明了瑕疵，你只能接受现状。如果连房产证都不办理，只能说买的是违章建筑，你必须去规划部门补办建筑平面图，然后去房管部门补办房产证。否则房产随时可能被拆，置换的前提是土地性质必须是已经缴纳土地出让金的国有土地。