河南拍卖行物业，房主不参与房屋出售但可通过法院委托拍卖

在自卖过程中，原房主仍然是房屋的出卖人，但在拍卖过程中，拍卖房屋将归银行所有，房主不参与房屋的出售，但拍卖房屋不是通过银行进行，而是在当地法院以委托拍卖的形式进行,而过程中拍卖的房子就是所谓的拍卖行,“拍卖专门从事拍卖业务拍卖行一种按照一定的章程和规则，在指定的时间和地点向买受人展示待拍卖的商品，并对商品进行公开竞价，最后拍卖人将商品卖给出价最高者的现货交易方式。

看看拍卖公告里有没有这样的条款。。。买受人办理标的物转让登记手续，所涉及的税费由买卖双方依法分别承担。买方应了解并承担物业费、水、电等可能的欠款，以及不明付款人的费用。买受人办理水、电、气、有线电视等户名变更手续，并承担相关费用。。。。。。。

二手房买卖注意事项:注意事项之一:在拆迁区域买卖二手房。注2:有银行按揭的二手房买卖。注3:夫妻共有的二手房买卖。注4:共有产权二手房买卖。注5:出售二手房欠款物业管理费及其他费用。注6:二手房拍卖出售。注7:出售已抵押的二手房。注8:产权不清的二手房买卖。注9:有法律纠纷的旧房产交易

有效。拍卖取得的房屋，登记在私人物业并具有法定收益，因此有效。“拍卖专门从事拍卖业务拍卖行一种按照一定的章程和规则，在指定的时间和地点向买受人展示待拍卖的商品，并对商品进行公开竞价，最后拍卖人将商品卖给出价最高者的现货交易方式。

法院拍卖的房屋是可以购买的，应当依法执行各项规定，让符合条件的竞买人以购买方式拍卖房屋。在自卖过程中，原房主仍然是房屋的出卖人，但在拍卖过程中，拍卖房屋将归银行所有，房主不参与房屋的出售，但拍卖房屋不是通过银行进行，而是在当地法院以委托拍卖的形式进行，房屋所有权可能存在一些瑕疵，如未足额缴纳土地出让金；没有房产证(或者还没有办理或者无法办理)；未交物业费，取暖费；房子里有租客，这些法院不负责解决。如果参与竞价，这些事情要由买家自己承担和解决，延伸资料:法院拍卖财产的简称，被法院强制拍卖的房屋。当债务人(业主)无法履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得清偿债权，而过程中拍卖的房子就是所谓的拍卖行。